Florida'da Yatırım Florida, yaşamak için dünyanın sayılı gözde mekanlarından birisi. İster satın almak, ister kiralamak amaçlı, ister yatırım projesi olsun, bu konuda üstün bilgi sahibi bir emlak danışmanıyla çalışmanız bir şart. İlgilendiğiniz emlak deniz kenarında bir yer, bir apartman dairesi, otel, yatırım amaçlı ev, yapılmakta olan bir ev olabilir. Hangisiyle ilgileniyorsaniz ilgilenin bunun için detaylı piyasa analizi sahibi olmanız, finansman onaylarınızın yapılması, buna uygun doğru evin veya yatırım projesinin seçimi ve son olarak tapu işlemlerinin yapılması gerekir. Emlak sahibi olurken tüm bu aşamalarda, amacımız sizin memnuniyetiniz. Kafanızda en küçük soru işareti bile kalmamalı ve gerçekten profesyonel biçimde gereken cevapları almanız gerekli. Emlak danışmanlığı yalnızca istediğiniz evi veya projeyi bulmak değil, ihtiyaçlarınıza göre gerekli tavsiyelerin ve yönlendirmelerin yapılmasıdır. Florida da ev sahibi olmak Artik Florida'da sadece %30 peşinatla ev sahibi olmanız mümkün. Yabancıların Amerika'da %30-%40 civarında bir peşin ödemeyle, geri kalan miktarı da 30 yıllık taksitlendirme (mortgage) ile yaklaşık %5-6 faizle ev sahibi olması mümkün. Çok cazip programlar var. 30 yıllık finansmanda yaklaşık evin aylık kira değeri kadar bir aylık ödeme yapmanız gerekiyor. Türkiye'nin aksine burada uzun bir prosedür var izlenmesi gereken. Evi beğendikten sonra, inspection diye tabir ettiğimiz bir analiz yapılıyor, evdeki herhangi bir eksik-bozuk birşey varsa detaylı bir şekilde inceleniyor. Herhangi bir sorun yoksa yaklaşık 3-4 hafta süren bir finansman prosesi var. Bu sırada bankaya gerekli evraklar sunuluyor. Sizin onay almanız (qualification), evin değerinde olup olmamasının banka tarafından araştırılması (appraisal), tapu evraklarının hazırlanması (titlework), banka paketinin hazırlanması bahsedilen 3-4 hafta gibi bir zamanı alıyor. Tabi ne kadar fazla ön ödeme (down payment) yapıldıysa banka o kadar rahat kredi veriyor. Genel olarak gereken evraklar : Pasaport fotokopisi : 3 adet finans kuruluşundan referans yazısı. Kredi kartlarınız varsa bunları tatmin edici biçimde kullandığınıza dair yazi (Mümkünse) Ön ödeme için gereken paranın hesabınızda olduğuna dair bankadan yazı (Minimum Ev değerinin yaklaşık %20-30 u kadar) Şirket muhasebecisinden yıllık xxxxx $ kazancı olduğuna dair yazı. (Bu miktar alınacak evin fiyatıyla doğru orantılı) Bu evraklar özellikle Türkiye'de rahatlıkla sağlanabilecek, kolay evraklar. O yüzden finansman çok zor olmuyor. Bu arada dikkat edilmesi gereken bir başka hususta tapu masrafları (closing cost). Yaklaşık ev değerinin %3-%5 oranında bir masraf oluyor. Örneğin $100.000'lık bir ev için yaklaşık 3000-5000 civari bir tapu masrafı oluyor. Önemli noktalardan birisi de Florida'da yapılan emlak alım-satımlarında alıcı komisyon ödemiyor. Komisyon miktarı her zaman için satıcıdan kesiliyor. Bu yüzden alım yaparken hiç bir ekstra ödeme yapmanız gerekmiyor. Herşey tamamlandığında "closing" adını verdiğimiz tapu değisim işlemleri yapılıyor. View Larger Map