Soru : Bu mülkler niye bu kadar ucuz?
Cevap : Evlerin bu kadar ucuz olmasının sebebi Amerika'da patlamış olan emlak balonu , bankalar bu evlere ( örn. bizim bir odalı condolara ) 180 bin $ kredi vermiş , ev fiyatları düşünce krediyi alan kişi borcu ödemiyor ve evler bankaya kalıyor , bankalar ellerinde kalan milyonlarca evin aidatı , vergisi , bahçe bakımı vb. uğraşmamak için evleri bu fiyatlardan satıyor , aradaki farkı zarar yazıp vergiden düşüyor.
Soru : İçinde kiracılı yeriniz var mı?
Cevap : Şu an web sayfamizda ana sayfada gördüğünüz 2 evde kiracılı.
Soru : Kiracı kirayı ödemezse nasıl takibini yapıyorsunuz? Eğer çıkarılırsa yerine tekrar kiracı yerleştirmek mümkün mü bir bekleme süresi olmadan?
Cevap : Kiracı kirayı ödemezse 3 günlük ihtar gönderiyorsunuz , 3. günde ödemezse tahliye kararı çıkartıp bölge şerifi aracılığıyla tahliye ediyorsunuz. Yeni kiracı bulma konusu size veya çalışacağınız management şirketine bağlı , bu konuda bir garanti vermemiz mümkün değil, ama kiracılar kiranız uygunsa uzun süre kalabiliyorlar.
Soru : Aidatlar ne civarda?
Cevap : Eve göre değişmekle birlikte 170-255 $ arasında değişmekte , bizim evlerimizin aidat bilgilerini de sayfamızda bulabilirsiniz.
Soru : Tapu işlemlerini nasıl gerçekleştiriyoruz?
Cevap : Amerika'ya gelip gelememinize göre değişir. İster Amerika'da, ister Türkiye'de yapılabiliyor.
Soru : Oturma iznim yoksa banka hesabı açabiliyor muyum?
Cevap : Pasaport fotokopisiyle hesap açılabilinir.
Soru : Para transferini nasıl gerçekleştiriyoruz?
Cevap : Bankanın vereceği hesap numarasina swift yapıyorsunuz.
Soru : Kira gelirinden vergi veriyor muyum?
Cevap : Kira geliriniz vergiye tabii alt limitin altında olduğundan vermiyorsunuz .
Soru : Amerika'da alacağımız konutun oturma izni almamıza yardımcı olur mu ?
Cevap : Hayır , ne yazık ki yapacağınız yatırım ve oturma izni tamamen farklı 2 konu.
Soru : İsteyen herkes Amerika'dan konut alabiliyormu ?
Cevap : Evet , isteyen herkes Amerika'dan konut alabilir.
Soru : Evlerin aidatını ev sahibimi ödüyor kiracı mı ?
Cevap : Amerika'da aidatlar ev sahibi tarafından ödeniyor , buradaki adı da HOA ( Home Owners Association Fee - Ev sahipleri yönetim ücreti )
Soru : Ev satın almak için Amerika'da olmamız gerekiyor mu ?
Cevap : Hayır , beğendiniz evin satış işlemini Türkiye'deki Büyükelçiliklerde veya konsolosluklarda da yapabilirsiniz.
Soru : Evi aldıktan sonra kiracı bulmak kolay mı ?
Cevap : Genel olarak kolay , bir an önce kiraya vermek isterseniz ortalama kira bedelinden biraz düşük vererek çok kısa zamanda kiracı bulabilirsiniz , örneğin ortalama kira bedeli 750 $ ise siz 700 $ dan çok kısa zamanda kiracı bulabilirsiniz.
Soru : Kiracı bulmak ve kiranın tahsili, ödemeler gibi işlemleri kimler yapıyor ?
Cevap : Amerika'da sahip olduğunuz gayrimenkullerin işlemlerini yapan "Management Company" ler var , sizin adınıza kiracı bulmak , kiranın tahsili , aidat ve vergi ödemeleri gibi işlemleri belli bir komisyon karşılığında yapıyorlar.
Soru : Türkiye'den kredi alıp ödemek ya da ABD'den mortgage yapmak, hangisi daha avantajlıdır ? Bilgi almak istiyorum.
Cevap : ABD'den kredi alabilmek için en az 100 bin $ kredi almak gerekiyor , 30 yıla kadar vade , oran $ bazında yıllık % 6 civarında.
TR'dan kredi alabilmek için TR'da teminat verebilecek bir mülkünüz olması gerekiyor , TL bazında 5-10 yıl arası aylık % 0.95 den başlayan oranlarla kredi kullanabilirsiniz. Aradaki en büyük fark TR'den aldığınızda kuru sabitlemiş , TL bazında borçlanmış oluyorsunuz.
