 |
| Amerika'da Yatırım Yapmak İçin Doğru Zaman |
|
|
|
|
|
Bütün dünyayı etkisine alan krizin nedeni olarak görülen Amerika'daki emlak fiyatları bir fırsata dönmüş durumda ; 2 yıl önce 180-200 bin $ civarında alıcı bulan daireyi bugünlerde 30 bin $ lara kadar almak mümkün.
Evlerin değerinin bu kadar düşük olmasının nedeni evlere yüksek değerlerden kredi veren bankaların elinde birikmiş ev stokları , bankalar bu ellerinde evlerin değerinin düşmesinin yanında bir de evlerin aidatları , vergileri , bahçe bakımları , tadilatlarıyla uğraşmamak için evleri satmaya calışıyorlar.
Aynı daireyi 650-700 $ a kiraya verip aidatları ve vergisini ödedikten sonra elinize her ay 300-350 $ net getiri elde edilebilirsiniz , bu dolar bazında yıllık %10 gibi bir getiriye denk geliyor. Buna göre daire 10 yıl içinde kendini ödemiş oluyor ama bu yatırımın asıl cazip yani bu dairelerin 2*3 yıl içinde değerlerini en azından 2 veya 3'e katlama potansiyeli , sonuçta bugün aynı daireyi yeniden inşa etmek isteseniz maliyeti bu fiyatın üstünde olacaktır.
Yani bugün Amerika bir daire alıp , bu daireyi kiraya verip , 10 yıl içinde paranızı geri alıp üstüne bir de daireyi aldığınız fiyatın 2 veya 3 katına satabilirsiniz.. Kiracı bulma konusunda da fazla sıkıntı çekmiyorsunuz çünkü evlerini kaybeden insanlar aynı zamanda kredilerini de kaybettiklerinden kiralayacak bir daire aramaktalar.
Bu konuda yaşanmış bir kaç örnek vermek gerekirse Orlando'nun en nadide semtlerinin biri olan Winter Park'da ( İstanbul'daki Ulus ve Etiler muadili ) 40 bin $ alınan 1+1 daireyi 3 gün içinde 700 $ dan kiraya verilmiş . Bir diğer örnek Florida'nın en büyük Üniversitesi olan UCF ( 50 bin öğrenci) civarında 35 bin $ a alınan daire bir hafta içinde 650 $ dan kiraya verilmiş . En son örnek havaalanı civarında alınan 28 bin $'lik daire 10 gün içinde 700 $ dan kiracı bulmuş..
Bu arada bahsettiğimiz daireler site içinde , 2-3 yıllık binalar. Her birinin havuzu , fitness salonu , güvenliği , Club house gibi fonksiyonları var. Aynı zamanda evlerin hepsi beyaz eşyalı olarak alınmakta , İnşaat firmaları Amerika'da bir evin yaşanabilir olduğunu gösteren belge ( bizdeki iskan raporu ) alabilmek için her evin içinde buzdolabı , çamaşır makinesi , kurutma makinesi , bulaşık makinesi , ocak ve fırınla birlikte teslim etmekteler..
Bu evleri almak için Amerika'da yaşamak gerekmiyor , isteyen herkes Amerika'da ev sahibi olabiliyor hatta finans olanaklarından da yararlanbiliyor , kredi koşullarını taşıyan herkes % 40 peşinatla 30 yıllık mortgage kullanabiliyor.
Bu fırsatı gören İngilizler ve Kanadalılar bu evleri toplu olarak ( 100 lük paketler halinde ) alıyorlar , geçen yıl 2 ay markette kalan bir ev bugünlerde 3-5 gün içinde alıcı bulmakta , hatta bazen markete girmeden satılmakta. Bu yüzden bu fırsatı kaçırmamak için elinizi çabuk tutmanızı öneriyoruz.
|
|
|
 |
|
